🌾 Fazenda Dupla Aptidão à Venda em Nova Bandeirantes - MT (2.057 Hectares)

🌾 Dupla Aptidão em Nova Bandeirantes - MT: Fazenda de 2.057 Hectares à Venda

Excelente oportunidade de investimento no próspero norte de Mato Grosso! Fazenda com 2.057 hectares (850 alqueires) de área total, apresentando um perfil perfeito para quem busca diversificação e alta rentabilidade na integração lavoura-pecuária (ILP).

Com infraestrutura pronta e localização estratégica, a propriedade já está em plena atividade agrícola e possui alto potencial de expansão para lavoura.

Fazenda à venda em Nova Bandeirantes MT com 750 hectares de área aberta vista aérea
Vista aérea geral dos 750 hectares de área aberta, mostrando a excelente topografia e o potencial de expansão para lavoura na região de Nova Bandeirantes - MT.


📌 Detalhes da Área e Uso do Solo

A propriedade conta com 750 hectares (310 alqueires) de área aberta, inteligentemente distribuídos para maximizar a produção:

  • Área em Lavoura: ~250 hectares já consolidados na agricultura.
  • Potencial de Expansão Agrícola: +250 hectares que podem ser revertidos de pasto para lavoura rapidamente, totalizando 500 hectares aptos para agricultura.
  • Área para Pecuária: 250 hectares restantes da área aberta formados em pastagem de excelente qualidade, ideais para cria, recria ou engorda.
Solo de argila profunda para plantio de soja em Nova Bandeirantes Mato Grosso
Solo profundo e de excelente qualidade, pronto para receber a transição da pecuária para a agricultura com foco no plantio de soja e milho safrinha.


📈 Aptidão Agrícola, Clima e Solo (Região de Nova Bandeirantes)

Nova Bandeirantes é reconhecida pelo avanço da fronteira agrícola e pela impressionante regularidade climática.

  • Teor de Argila: Média da região varia entre 25% e 40% (solo profundo, excelente retenção de nutrientes e umidade).
  • Índice Pluviométrico: Média anual de 2.200 mm a 2.400 mm, com chuvas muito bem distribuídas (perfeito para safra e safrinha sem sustos).
  • Altitude: Média de 250 a 300 metros acima do nível do mar.
  • Recursos Hídricos: Propriedade riquíssima em água, com nascentes e córregos internos que garantem o abastecimento do gado e potencial para projetos de irrigação.

🏡 Infraestrutura e Benfeitorias Completas

A fazenda está pronta para moradia e operação, necessitando de poucos ajustes:

  • Casa Sede: Ampla, construída em alvenaria (material de boa qualidade).
  • Casas para Colaboradores: 2 unidades (uma em excelente estado e outra mediana).
  • Estrutura de Lazer/Quintal: Amplo quintal na sede, sendo 50% todo gramado.
  • Estruturas de Apoio: Galinheiro grande, 1 barracão de madeira médio para maquinários e ferramentas.
  • Pecuária: Curral de tamanho médio e operacional.
  • Cercas: Propriedade 90% cercada e dividida.
Casa sede de alvenaria grande em fazenda à venda Nova Bandeirantes MT
Fachada principal da casa sede construída em alvenaria, oferecendo uma estrutura residencial sólida, ampla e confortável para os novos proprietários ou administradores.


📍 Logística e Localização Estratégica

O escoamento da produção é facilitado pela proximidade das principais rotas da região:

  • Distância da Cidade: 52 km de Nova Bandeirantes - MT.
  • Proximidade Estratégica: Apenas 12 km de Japuranan (Vila Juruena).
  • Acesso ao Asfalto: Apenas 12 km de estrada de chão batido e bem cascalhada (fácil acesso de carretas).
  • Cidades Próximas: Região conectada ao eixo logístico do norte de Mato Grosso, facilitando o acesso a grandes tradings, secadores e frigoríficos.

💰 Condições de Negócio Facilitadas

O proprietário demonstra total flexibilidade para fechamento de negócio:

  • Valor Pedido: R$ 45.000.000,00 (Quarenta e cinco milhões de reais).
  • Propostas: Aberto a contrapropostas.
  • Forma de Pagamento: Condições facilitadas a combinar. Prazo de até 8 anos para pagamento (com parcelas anuais), a depender do valor de entrada.

Se você busca uma fazenda com terra roxa/mista, excelente de chuva e com prazo longo para pagar em Mato Grosso, essa é a escolha certa.

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Local: Nova Bandeirantes - MT, 78565-000, Brasil

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