Fazenda de Dupla Aptidão à Venda no Maranhão: 2.670 Hectares de Alta Performance
O mercado do agronegócio exige, acima de tudo, previsibilidade, segurança jurídica e eficiência logística. Esta fazenda de dupla aptidão à venda no Maranhão reúne essas três qualidades em um único ativo de grande porte. Com uma área total de 2.670 hectares (551,5 alqueires), a propriedade destaca-se por ter 2.090 hectares (432 alqueires) totalmente consolidados e em plena produção de grãos, desenhada para quem busca faturamento imediato e expansão patrimonial segura.
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| Operação em larga escala: horizonte plano e 100% mecanizável pronto para alta produtividade. |
O grande diferencial produtivo desta área começa na sua geografia e geologia. A topografia é 100% plana e mecanizável, o que reduz drasticamente o desgaste de maquinários e o consumo de combustível na operação. O solo possui um excelente teor de argila — consistentemente acima de 25% —, garantindo uma retenção hídrica superior e excelente resposta à adubação. Aliado a isso, a região conta com uma janela climática privilegiada, registrando índices pluviométricos estáveis entre 1.600 mm e 1.800 mm anuais, o que traz total segurança para o planejamento das safras.
Infraestrutura Completa de Pós-Colheita e Logística
Diferente de áreas brutas que exigem anos de investimentos em infraestrutura, esta propriedade é comercializada na modalidade de porteira fechada para suas benfeitorias, estando pronta para operar hoje mesmo. A fazenda possui um complexo de pós-colheita completo, equipado com silo graneleiro, secador de pré-limpeza e balança rodoviária para controle rigoroso de carga e descarga.
A logística de escoamento é um dos pontos mais fortes do ativo. Localizada estrategicamente de frente para a rodovia asfaltada, a propriedade está a apenas 37 km da sede do município e a cerca de 100 km de São Luís, facilitando o acesso rápido e econômico ao Porto do Itaqui. Para o deslocamento ágil de gestores e parceiros, a fazenda oferece uma pista de pouso particular homologada, integrada a um amplo hangar coberto, que também serve para o abrigo de aeronaves agrícolas.
A estrutura de apoio ao trabalhador e à diretoria foi projetada sob os mais altos padrões. O imóvel conta com uma imponente casa sede de luxo, cercada por varandas e paisagismo planejado, ideal para a convivência familiar e recepção de parceiros de negócios. A equipe de campo usufrui de alojamentos estruturados e casas de apoio, incluindo moradia dedicada para o vaqueiro. A propriedade é autossuficiente em recursos hídricos, contando com energia elétrica instalada, poço artesiano de alta vazão e um grande lago natural.
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| Estrutura de pós-colheita completa com silo, secador de pré-limpeza e balança rodoviária integrada. |
Condições de Aquisição e Negociação
O ativo apresenta total conformidade jurídica, com documentação rigorosamente em dia, incluindo Cadastro Ambiental Rural (CAR) e Georreferenciamento (GEO), livre de quaisquer ônus e pronta para transferência imediata de titularidade.
O valor total do investimento é de R$ 50.000.000,00 (Cinquenta Milhões de Reais). O proprietário estuda uma condição facilitada de pagamento, com uma entrada de R$ 15.000.000,00 e o saldo restante dividido em até 3 parcelas anuais.
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| Sede master de alto padrão: conforto familiar e ambiente ideal para recepção de grandes investidores. |
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