Fazenda à Venda em Campos de Júlio - MT: 3.180 Hectares Prontos para Lavoura

Fazenda à Venda em Campos de Júlio - MT: 3.180 Hectares com Excelente Aptidão para Lavoura

Oportunidade única de investimento imobiliário agrícola no Mato Grosso com condição facilitada: R$ 29 Milhões em permuta.

⚠️ Destaque Comercial de Negociação:

Valor Total: R$ 35.000.000. Forma de pagamento diferenciada: R$ 29 Milhões aceitos em permuta e R$ 6 Milhões em assunção de dívidas.

Potencial Agrícola e Características de Solo

Esta espetacular propriedade de 3.180 hectares está estrategicamente posicionada na renomada região de Campos de Júlio - MT, um dos epicentros do agronegócio brasileiro. O imóvel apresenta relevo com topografia totalmente plana, característica indispensável para quem busca a máxima eficiência no uso de maquinários modernos e escoamento operacional.

Fotografia aérea de fazenda com topografia plana e horizonte limpo para plantio de lavoura em Campos de Júlio, Mato Grosso.
Relevo 100% plano e horizonte limpo, ideal para a total mecanização e uso de maquinários de grande porte.

A área conta com 1.180 hectares que já foram pasto, facilitando e reduzindo os custos de limpeza para a abertura de lavoura de soja e milho. Um grande diferencial competitivo do ativo é que a sua área útil encontra-se toda calcareada, com a acidez devidamente corrigida, pronta para maximizar a absorção de nutrientes pelas culturas.

🌧️ Microclima, Argila e Altitude Privilegiados

  • Teor de Argila: Excelente nível de argila característico da microrregião agrícola, garantindo excelente retenção de umidade e estabilidade.
  • Pluviometria: Regime de chuvas altamente regular e seguro, variando entre 1.800 mm e 2.200 mm anuais, proporcionando uma excelente janela para safra e safrinha.
  • Altitude: Superior a 600 metros, promovendo temperaturas amenas à noite e excelente ganho de produtividade de grãos.
Solo de fazenda gradeado e calcareado, pronto para o cultivo de grãos como soja e milho no Mato Grosso.
Solo já corrigido e calcareado, acelerando o início da produção e reduzindo o custo de investimento inicial
na lavoura.


Infraestrutura Operacional Completa

A fazenda dispõe de benfeitorias completas, robustas e em pleno estado de conservação, prontas para suportar equipes de trabalho de alta performance:

  • Moradia: Casa sede de boa qualidade, espaçosa e confortável.
  • Armazenamento: Amplo barracão estruturado para resguardar e fazer a manutenção de maquinários de grande porte.
  • Pecuária de Suporte: Mangueira operacional completa, equipada com tronco de contenção e balança, ideal para manejo de gado ou projetos integrados (ILP).
Estrutura de curral e mangueira de madeira completa com tronco de contenção e balança industrial para manejo de gado.
Mangueira completa e operacional, equipada com tronco de contenção e balança para suporte à pecuária
ou projetos de integração.


Logística e Escoamento de Safra Eficiente

Distante apenas 63 km do centro urbano de Campos de Júlio - MT, o acesso é altamente favorecido por eixos rodoviários consolidados. São 43 km executados em asfalto e apenas 20 km em estrada de chão/terra extremamente bem cascalhada, mantida de forma contínua e apta a receber fluxo intenso de carretas e bitrens em qualquer época do ano. Próxima também aos polos fornecedores e compradores de Sapezal e Comodoro.


Fale com o Corretor Responsável

Escolha o canal de sua preferência para receber o relatório técnico completo, certidões e agendar sua visita.

Guilherme Nunes | CRECI-PR 55055
Atendimento especializado em grandes áreas corporativas e agronegócio.
Local: Campos de Júlio - MT, Brasil

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