Se você está procurando um investimento de grande porte e alta segurança no mercado imobiliário rural, esta fazenda de dupla aptidão na região de Frutal, em Minas Gerais, oferece a combinação exata de escala, infraestrutura pronta e rentabilidade garantida.

Com uma área total de 462,16 alqueires e 365,2 alqueires de aproveitamento real, a propriedade destaca-se por já estar inserida em uma das regiões agrícolas mais produtivas do país: o Triângulo Mineiro.

Fazenda à venda em Frutal MG dupla aptidão triangulo mineiro guilherme nunes imóveis
Vista panorâmica da fazenda de 462 alqueires no Triângulo Mineiro, um dos eixos mais produtivos e valorizados do agronegócio nacional.


Localização e Logística Privilegiada

A fazenda está estrategicamente posicionada a 50 km da cidade de Frutal - MG e a apenas 9 km do asfalto. Sua proximidade com eixos rodoviários cruciais garante agilidade e baixo custo no escoamento de grãos, cana ou gado para os principais centros e usinas de açúcar e álcool de Minas Gerais e São Paulo.

Dados Técnicos e Aptidão Produtiva

O grande diferencial deste imóvel rural reside na qualidade natural de sua geografia e clima:

  • Solo de Alta Performance: Teor de argila mapeado entre 25% e 40%, o que confere ao solo excelente retenção de umidade e alta resposta a fertilizantes.
  • Regime de Chuvas: Índices pluviométricos estáveis que variam de 1.300 mm a 1.500 mm ao ano, bem distribuídos para o calendário de safras.
  • Altitude Favorável: Situada entre 500 e 550 metros acima do nível do mar, proporcionando o microclima ideal para o desenvolvimento das culturas locais.
  • Estrutura Operacional: A propriedade conta com instalações robustas de manejo animal, curralaria de primeira linha e divisórias bem conservadas.
Plantação lavoura de cana de açucar fazenda em frutal mg solo argiloso
Lavouras de alta produtividade com excelente aproveitamento útil (365,2 alqueires) e teor de argila ideal entre
 25% e 40%.


Ativo com Renda Imediata e Engenharia Financeira Diferenciada

Para além da excelente capacidade produtiva da terra, o negócio se destaca pelas condições de aquisição apresentadas ao mercado:

  1. Renda Anual Garantida: O imóvel encontra-se arrendado, gerando um faturamento recorrente imediato de R$ 4.000.000,00 por ano para o novo proprietário.
  2. Facilidade de Negociação: O valor total do investimento é de R$ 160.000.000,00. Desse montante, R$ 140 milhões são destinados para a quitação de dívidas bancárias não vencidas, com um prazo confortável de 3 anos. Uma excelente alternativa para investidores que realizam planejamento tributário e alavancagem financeira.
Estrutura de curral manejo gado bovino fazenda a venda frutal minas gerais
Infraestrutura de manejo bovino robusta e pronta para operação, garantindo a versatilidade de dupla aptidão da propriedade.


Invista no Coração do Agronegócio Brasileiro

Esta fazenda entrega os quatro pilares fundamentais que os grandes investidores procuram: escala produtiva, renda imediata contratada, alto potencial de valorização patrimonial da terra e estrutura operacional impecável.

Para obter o portfólio completo do imóvel, certidões e agendar visitas técnicas exclusivas, entre em contato:

Contato: Guilherme Nunes
Registro Profissional: CRECI-PR 55055

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Local: Frutal, MG, 38200-000, Brasil

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