Fazenda Venda São Manuel SP | 486 Alqueires para Cana e Grãos

Se você busca um investimento seguro e de alto retorno no interior de São Paulo, esta fazenda à venda na região de São Manuel oferece a combinação perfeita entre localização estratégica, qualidade de solo e potencial imediato de receita.

Com uma área total de 486 alqueires paulistas (1.176 hectares), a propriedade destaca-se pelo seu aproveitamento de aproximadamente 80%, ideal tanto para o cultivo de cana-de-açúcar quanto para a rotação com grãos (soja e milho).

Fazenda a venda em Sao Manuel SP 486 alqueires
Vista panorâmica dos 486 alqueires paulistas (1.176 hectares) em região com excelente índice de chuvas.


Destaques Logísticos e Localização Estratégica

  • Logística Impecável: Localizada às margens da rodovia, garantindo escoamento rápido da safra em qualquer época do ano, sem dependência de estradas de terra secundárias.
  • Proximidade da Indústria: Situada a apenas 20 km da Usina São Manoel, uma das maiores referências do setor sucroenergético da região.
  • Cidades Próximas: Fácil acesso aos polos regionais de São Manuel, Botucatu, Lençóis Paulista e Bauru, garantindo infraestrutura completa de serviços, insumos e maquinários.

Qualidade de Solo, Clima e Altitude

  • Tipo de Solo: Terra mista na maior parte, com manchas expressivas de terra roxa legítima, garantindo excelente fertilidade e retenção de nutrientes.
  • Teor de Argila: Varia de 25% a 35% nas áreas mistas, atingindo níveis superiores nas partes de terra roxa, ideal para alta produtividade agrícola.
  • Topografia: Excelente topografia, plana a levemente ondulada, permitindo mecanização total e otimização do uso de maquinário pesado.
  • Altitude: Média de 600 a 650 metros acima do nível do mar, altitude excelente que favorece o desenvolvimento das culturas.
  • Índice Pluviométrico: Região privilegiada com chuvas bem distribuídas, apresentando média anual entre 1.300 mm e 1.500 mm.
Solo de terra roxa a venda interior de Sao Paulo
Topografia plana a levemente ondulada com presença de manchas de terra roxa legítima, ideal para alta produtividade.


Riqueza Hídrica e Recursos Naturais

  • Muito boa de água: Propriedade rica em recursos hídricos, sendo cortada por um rio de médio porte.
  • Sustentabilidade: Conta com várias nascentes internas e represas, garantindo segurança hídrica para o trato agrícola ou implantação de sistemas de irrigação.
Fazenda rica de agua com rio de medio porte SP
Propriedade muito rica em recursos hídricos, cortada por um rio de médio porte com água abundante o ano todo.


Potencial de Arrendamento (Geração de Renda Imediata)

A propriedade está 100% liberada e sem contratos de locação vigentes, pronta para a atividade do novo proprietário ou para investidores focados em renda passiva no agro.

Destaque Comercial: A Usina de São Manuel possui grande interesse no arrendamento desta área, com proposta inicial de 55 toneladas, com potencial de negociação para chegar a até 60 toneladas por alqueire.

Documentação e Regularização

  • Documentação 100% em ordem.
  • GEO (Georreferenciamento) concluído.
  • CAR (Cadastro Ambiental Rural) ativo e regularizado.
  • Pronto para transferência imediata.

VALOR DO INVESTIMENTO:

R$ 120.000.000,00

(Cento e vinte milhões de reais)

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Local: São Manuel, SP, 18650-000, Brasil

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