Por que investir em terras no Paraguai? Conheça esta Fazenda de 10.000 ha à venda em Caaguazú

O agronegócio na América do Sul tem mostrado que as fronteiras geográficas são apenas detalhes quando o assunto é alta produtividade e retorno sobre o investimento. Para produtores e investidores brasileiros, adquirir terras agrícolas no Paraguai tornou-se uma estratégia altamente rentável.

Casa sede de alto padrao em fazenda à venda no Paraguai regiao de Caaguazu
Infraestrutura completa: Casa sede principal com arquitetura tradicional e excelente área de lazer.


Se você está buscando expandir sua operação, apresentamos uma das melhores oportunidades do mercado atual: uma Mega Fazenda de dupla aptidão com 10.000 hectares à venda em Simón Bolívar, no Departamento de Caaguazú, a apenas 220 km da fronteira com Foz do Iguaçu (PR).

Distribuição Eficiente e Pronto Uso (Dupla Aptidão)

Diferente de áreas brutas que demandam anos de abertura e investimento pesado em correção, esta propriedade já está em pleno funcionamento e dividida de forma equilibrada:

  • 4.000 Hectares em Agricultura: Solo consolidado, corrigido e com excelente histórico de safras de soja e safrinha.

  • 4.000 Hectares em Pastagem: Áreas de pastos limpos, formados e prontos para suportar pecuária intensiva de corte.

  • 2.000 Hectares de Reserva Legal: Área preservada que resguarda os recursos hídricos e garante o total cumprimento das leis ambientais locais.

Plantacao de soja mecanizada com solo de alta argila em Simon Bolivar Paraguai
Dos 10.000 hectares totais, 4.000 hectares já estão consolidados na cultura da soja de alta produtividade.

Fatores Climáticos e Solo de Alta Performance

A alta produtividade da região de Caaguazú e Curuguaty não é por acaso. A fazenda conta com características geográficas privilegiadas:

  • Teor de Argila: Solo profundo ("Terra Rossa") com níveis de argila entre 35% e 50%, garantindo retenção hídrica ideal e ótima resposta a fertilizantes.

  • Regime Pluviométrico: Chuvas regulares com média entre 1.600 mm e 1.800 mm ao ano, permitindo o cultivo seguro de safra e safrinha sem a necessidade urgente de pivôs.

  • Altitude: Entre 250 e 300 metros, criando um microclima ideal para o desenvolvimento das culturas da região.

Manejo de gado de corte em mangueiro estruturado na fazenda em Caaguazu
Estrutura de pecuária pronta para o manejo de gado de corte em 4.000 hectares de pastagens limpas.

Condições de Pagamento e Permuta no Brasil

O grande diferencial comercial desta propriedade está na flexibilidade de negociação. Comercializada a US$ 4.500 por hectare (um valor altamente competitivo frente ao mercado brasileiro), o proprietário aceita até 30% do pagamento em permuta por imóveis no Brasil. Essa condição reduz drasticamente a necessidade de desencaixe financeiro imediato e permite girar o patrimônio imobiliário nacional em um ativo altamente produtivo no exterior.

Seja para agricultura, pecuária ou sistema integrado de Lavoura-Pecuária (ILP), esta fazenda oferece escala, infraestrutura completa de sede e colônia, e excelente posicionamento logístico.

Quer saber mais detalhes e receber os mapas de solo da propriedade? Entre em contato conosco e fale diretamente com nossa equipe de corretores especialistas em mercado internacional de terras.

Guilherme Nunes Imóveis

🌐 https://www.ghnunesimoveis.com.br/

📩 ghnunesimoveis@creci.org.br

👨🏼‍🎓CRECI-PR 55055

☎️ 5541988449213 (FALE DIRETO CLICANDO AQUI)

Local: 051901 Simón Bolívar, Paraguai

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