Fazenda de Dupla Aptidão à Venda em Presidente Olegário – MG: Café Irrigado e Pecuária de Alta Performance

Apresentamos uma oportunidade estratégica de investimento para players do agronegócio e fundos de investimentos rurais. Esta espetacular propriedade de 1.674,50 hectares, localizada no município de Presidente Olegário, no Noroeste de Minas Gerais, destaca-se pelo seu altíssimo nível de infraestrutura, diversificação de culturas e excelente aproveitamento de solo.

O ativo consolida uma operação robusta e rentável, alinhando a alta tecnologia e valor agregado da cafeicultura irrigada à solidez da pecuária de corte e da silvicultura, estando pronta para dar continuidade ou expansão aos projetos produtivos vigentes.

 Segurança hídrica absoluta: impressionante piscinão com capacidade para 50 milhões de m³, garantindo a alta produtividade do café irrigado o ano todo.

🎯 Distribuição Técnica do Uso do Solo

A fazenda possui um mapeamento topográfico impecável, demonstrando total equilíbrio entre áreas produtivas, potencial de expansão e estrita conformidade com a legislação ambiental brasileira:

Descrição do Uso do Solo	Área (Hectares)	Porcentagem (%)
Campo (Potencial Agrícola)	372,82 ha	22,27%
Reserva Legal (RL)	335,00 ha	20,01%
Área de Preservação Permanente (APP)	275,02 ha	16,42%
Cerrado	201,44 ha	12,03%
Pastagens Formadas	192,59 ha	11,50%
Campo Cerrado	134,82 ha	8,05%
Silvicultura (Eucalipto)	95,22 ha	5,69%
Cafeicultura Irrigada	66,00 ha	3,94%
Canavial e Benfeitorias/Quintal	1,56 ha	0,09%
ÁREA TOTAL	1.674,50 ha	100,00%

☕ Cafeicultura Avançada e Segurança Hídrica Incomparável

O grande diferencial competitivo deste ativo reside em seu arranjo hídrico e tecnológico. A propriedade conta com um piscinão artificial com capacidade para 50 milhões de m³, projetado para anular os riscos climáticos e suprir com segurança total os sistemas de irrigação.

• Café em Produção: 42 hectares de lavoura irrigada em plena maturidade e excelente teto produtivo.
• Plantio Recém-Introduzido: 24 hectares de café irrigado recém-plantado, projetando um incremento substancial de receita no curto prazo.
• Infraestrutura de Pós-Colheita: Conta com 02 terreiros estruturados para secagem de grãos e 02 amplos barracões para armazenamento de insumos, maquinários e fardos.

Cafezal em região de alta altitude (800m a 950m), com solo de excelente teor de argila e clima perfeito para a produção de cafés especiais.

🥩 Pecuária e Potencial de Expansão

Com mais de 192 hectares de pastagens limpas e bem manejadas, a fazenda comporta com folga o rebanho atual de 140 cabeças inclusas/suportadas no manejo do proprietário. O suporte para a atividade é garantido por 02 currais completos de manejo e cercas em perfeito estado. Adicionalmente, as extensas áreas de Campo e Campo Cerrado abrem margem para a abertura de novas lavouras de grãos ou ampliação dos piquetes de engorda.

📍 Localização Estratégica, Clima e Logística

Situada na próspera região do Alto Paranaíba / Noroeste de Minas, a propriedade desfruta de excelentes condições logísticas e edafoclimáticas:

• Logística e Acesso: Localizada a apenas 5 km de rodovia asfaltada, garantindo tráfego de carretas e escoamento de safra eficiente em qualquer época do ano. Curta distância de Patos de Minas e Patrocínio.
• Altitude e Solo: Altitude média situada entre 800m e 950m, ideal para a produção de cafés de alta qualidade. Solo profundo com alto teor de argila, proporcionando excelente retenção hídrica e fertilidade.
• Regime Pluviométrico: Índice de chuvas histórico e regular, variando entre 1.400 mm e 1.600 mm anuais.

Potencial de dupla aptidão: mais de 192 hectares de pastagens formadas e prontas para o manejo, além de ampla área de campo para expansão da lavoura.

💰 Condições Comerciais e Facilidades de Pagamento

Valor do Investimento: R$ 30.000.000 (Trinta milhões de reais).

Plano de Pagamento Facilitado: Entrada correspondente a 40% do valor total + Saldo em até 2 anos.

*Análise de propostas formais e condições de indexação comercial direto com a banca negociadora.

📅 Agendamento de Visitas e Due Diligence

A documentação encontra-se rigorosamente em dia, auditada e pronta para transferência jurídica. Visitas técnicas e acesso ao book completo de certidões serão disponibilizados mediante cadastro e carta de intenção de compra.

Nota de Compliance Imobiliário: Este anúncio atende de forma estrita às diretrizes e exigências da legislação do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). A intermediação e coordenação técnica desta transação são realizadas em parceria direta com corretor de imóveis local devidamente inscrito e regularizado perante o conselho regional sob o CRECI-MG, assegurando segurança jurídica, transparência e governança a ambas as partes.

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