Magnífica Fazenda de 3.580 Hectares em Barra do Garças - MT | Dupla Aptidão

Se você busca um investimento sólido e de alta rentabilidade no agronegócio mato-grossense, esta propriedade reúne localização estratégica, solo de excelente qualidade e infraestrutura completa. Localizada no próspero município de Barra do Garças - MT, a apenas 17 km de Itaquerê, a fazenda destaca-se pela sua logística privilegiada e abundância de recursos hídricos.

Com 3.580 hectares de área total, a propriedade está toda aberta, apresentando um aproveitamento espetacular para quem deseja expandir a produção de grãos e manter uma pecuária intensiva de corte.

Vista aérea de fazenda de 3.580 hectares em Barra do Garças Mato Grosso com áreas de pastagem e infraestrutura de alto padrão.
Visão aérea panorâmica destacando a magnitude da propriedade de 3.580 ha no Vale do Araguaia.

Destaques do Solo, Clima e Topografia

  • Teor de Argila: Variando de 16% a 35%, uma variação excelente que garante ótima retenção de nutrientes e um solo altamente responsivo ao manejo agrícola.
  • Índice Pluviométrico: Entre 1.800 mm e 2.200 mm anuais, garantindo uma janela de chuvas segura e bem distribuída para o desenvolvimento da safra e safrinha.
  • Topografia: Excelente, predominantemente plana com leves ondulações, ideal para a total mecanização e otimização do plantio.
  • Preparação para Lavoura: São 1.000 hectares já preparados para o plantio imediato, sem árvores, devidamente calcarizados e com excelente cobertura de palhada de brachiarão. O restante da área está formado em pastagens de alta qualidade.
Solo corrigido, calcarizado e coberto com palhada de brachiarão pronto para o plantio direto de soja na fazenda em Barra do Garças.
Destaque dos 1.000 hectares já totalmente preparados, calcarizados e prontos para o início imediato da lavoura.

Logística e Localização Estratégica

A fazenda oferece um escoamento de produção facilitado pelas principais rodovias da região, conectando o investidor rapidamente aos grandes centros e polos logísticos do Mato Grosso:

  • 96 km do armazém de grãos mais próximo.
  • 200 km das principais fontes de calcário.
  • Pista de pouso privativa com 1.200 metros de extensão, pronta para receber aeronaves com total segurança.

Riqueza Hídrica Incomparável

A propriedade é considerada rica em água, um dos ativos mais valiosos e disputados no agro atual:

  • 10 km de margem do Rio das Mortes, um dos principais cursos d'água da região.
  • 2 córregos volumosos que cortam a fazenda.
  • Várias nascentes internas e uma belíssima cachoeira privativa.
Complexo de moradia e administração rural com casa sede, casas de funcionários, refeitório e barracão para maquinário agrícola.
Infraestrutura completa de suporte, incluindo sede máster, vilas de colaboradores e barracões operacionais.

Infraestrutura Completa e Estrutura de Retiro

Pronta para moradia e operação imediata, a fazenda conta com benfeitorias de alto padrão:

  • Sede Master: Casa sede completa com uma excelente varanda gourmet.
  • Estrutura Administrativa: Casa para gerente, 3 casas para funcionários, alojamento moderno e refeitório equipado com fogão a lenha.
  • Suporte Operacional: Barracão de máquinas bem montado, curral completo para manejo de gado e caixa d'água de grande porte abastecida com água natural.
  • Haras e Criação: Haras exclusivo com piquetes de tábua e área dedicada para criação de carneiros.
  • Divisões de Pasto: 27 divisões de pasto com cercas em perfeito estado, formadas com mix de capins (Brachiarão, Massai, Dictioneura e Andropogon).
  • Estrutura de Retiro: Equipado com mais 2 casas de apoio e 1 barracão para maquinários.

Documentação e Condições de Pagamento

  • Situação Jurídica: 100% regularizada, com GEO e CAR prontos e validados.
  • Valor do Investimento: R$ 75.000.000 (Setenta e cinco milhões de reais).
  • Condição de Pagamento: 1 + 3 (Entrada facilitada mais 3 parcelas anuais).
Contato para Investidores:
Guilherme Nunes | CRECI-PR 55055
Telefone/WhatsApp: (41) 9 8844-9213
GH Nunes Imóveis - Negócios Imobiliários de Alto Padrão
Local: barra do garças, Mato Grosso, Brasil

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