Oportunidade de Investimento: Fazenda de 498 ha em João Pinheiro (MG) com Alto Potencial de Irrigação

Se você busca um ativo rural que combine segurança jurídica, infraestrutura pronta e alta capacidade de expansão, esta propriedade em João Pinheiro, Minas Gerais, é uma das melhores opções disponíveis no mercado atual.


Cultura pivô central

Manejo do gado no curral


Localização Estratégica e Logística

Situada no Distrito de Canabrava, a fazenda oferece privacidade total, sem estradas de servidão interna, garantindo que ninguém transite pela área sem autorização. O acesso é facilitado por estradas em boas condições, estando a apenas 350 km de Brasília.

Vista da lavoura com o por do sol incrível

Sede com jardim gramado


Solo e Clima: Aptidão para Dupla Aptidão

A propriedade possui uma altitude média de 580 metros e terra de cultura com excelente teor de argila, variando entre 25% e 35%. A área útil de 350 hectares é 100% plana e mecanizável, o que permite a transição eficiente entre pecuária e agricultura de grãos.

O Diferencial Competitivo: Água e Irrigação

O grande destaque deste imóvel é a sua riqueza hídrica e a estrutura de irrigação já instalada:

  • Recursos Naturais: A fazenda é cortada pelo Rio Cachorro e possui 3 lagoas internas, além de poço artesiano.

  • Pivôs Centrais: Atualmente conta com 50 hectares irrigados (2 pivôs de 25 ha cada).

  • Potencial de Expansão: Já possui outorga liberada para mais 70 hectares, com viabilidade técnica para instalar até 180 hectares totais de pivôs.

  • Energia: Equipagem com energia trifásica, contando com dois transformadores (75 e 150 KVAs).



Lavoura de milho irrigada

Plantação de milho


Infraestrutura Completa para Pecuária

Atualmente focada na pecuária, a fazenda está preparada para sistemas intensivos e confinamento:

  • Manejo: Curralama de aroeira e barracão com capacidade para o manejo de 600 cabeças de gado.

  • Equipamentos: Inclui tronco, balança, brete, encarretador e galpão para máquinas agrícolas.

  • Armazenamento: Estrutura com 2 compartimentos para armazenar silo e vários piquetes formados.

Sede de Alto Padrão e Lazer


Sede com 4 quartos e piscina aquecida


Além da produtividade, a fazenda oferece uma área residencial de alto nível:

  • Casa sede ampla com 4 quartos e varanda coberta.

  • Lazer completo com piscina aquecida, deck de madeira, pergolado e campo de futebol gramado.

  • Torre de internet instalada, garantindo conectividade total para a gestão do negócio.

Detalhes do Negócio

  • Área Total: 498 hectares (2 matrículas: 45,9 ha e 452 ha).

  • Status Legal: Georreferenciada e totalmente cercada com arame liso.

  • Valor de Venda: R$ 20.000.000,00.

Para investidores que buscam uma propriedade pronta para operar, com gado já nos pivôs e alto potencial hídrico, esta é uma oportunidade rara na região de João Pinheiro.

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Veja outra fazenda na região

Local: João Pinheiro, MG, 38770-000, Brasil

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