🚜 Fazenda em Dueré (TO): Oportunidade de Dupla Aptidão no Vale do Araguaia
Se você busca uma área consolidada, com excelente regime de chuvas e logística privilegiada no Tocantins, esta propriedade de 268 alqueires em Dueré é o investimento estratégico que sua operação precisa.
📍 Localização e Logística Estratégica
A fazenda está situada em uma das regiões mais promissoras do estado, a apenas 10 km da cidade de Dueré. Esta proximidade reduz drasticamente os custos de deslocamento de funcionários e maquinários. Além disso, a propriedade está inserida em um eixo logístico de alta performance:
Suporte: Calcário e Silos a apenas 60 km.
Escoamento: Próxima a frigoríficos e leilões de gado.
Cidades de Referência: Gurupi e Lagoa da Confusão.
🌱 Aptidão Agrícola: Potencial para Grãos
Com topografia totalmente plana, a fazenda permite a mecanização integral. O solo apresenta alto teor de argila (acima de 25%), com presença de cascalho chumbinho e varjões, características ideais para o cultivo de soja, que pode ocupar até 60% da área total.
Um dos maiores diferenciais competitivos é a segurança climática. A região registra chuvas frequentes e estáveis, com índices pluviométricos superiores a 1.800mm/ano, garantindo o sucesso da safra e a pujança das pastagens.
🐄 Infraestrutura de Pecuária Pronta
Atualmente, a fazenda já opera com excelência na pecuária:
165 alqueires em pastagens formadas (Agropolo, Quicuia e outros).
16 divisões de pastos estrategicamente cercadas.
Curral de primeira linha para manejo seguro.
Abundância de água: 11 represas e 4 poços semi-artesianos.
🏠 Benfeitorias e Documentação
A propriedade conta com 3 sedes de boa qualidade, prontas para moradia e administração. No quesito jurídico, a fazenda oferece total segurança para o comprador, com toda a documentação rigorosamente em dia:
Escritura Pública;
CAR (Cadastro Ambiental Rural);
GEO (Georreferenciamento);
CCIR e ITR;
Reserva Legal averbada.
💰 Condições de Negócio
O valor pedido é de R$ 80 mil por alqueire. O proprietário está aberto a propostas e oferece uma excelente condição de pagamento:
Entrada de 50% e o restante a combinar (prazo de 1 a 2 anos para finalizar).
Esta é uma oportunidade real para quem deseja entrar ou expandir no Vale do Araguaia com um ativo de alta liquidez e produtividade.
📞 Agende uma Visita
Venha conhecer pessoalmente o potencial desta terra e faça sua proposta.
Contato: [Guilherme Nunes/ 41988449293]
Localização: Dueré - Tocantins, Brasil.
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