💎 Oportunidade Única: Fazenda de 123 Hectares à Venda no Triângulo Mineiro

Se você está em busca de um investimento sólido no agronegócio, acaba de encontrar uma das melhores opções na região de São Francisco de Sales, Minas Gerais. Esta propriedade de 25,5 alqueirões mineiros (123,42 hectares) destaca-se não apenas pela sua localização estratégica, mas por sua infraestrutura impecável e solo de altíssima qualidade.

Vista aérea da sede com pomar e estrutura de apoio.

📍 Localização e Acesso Estratégico

A logística é um ponto forte desta fazenda. Situada em uma área privilegiada, ela oferece fácil escoamento para a produção:

• 30 km de São Francisco de Sales.

• 35 km de Campina Verde - MG.

• Conexões: Apenas 30 km da rodovia MG 255 e 21 km da MGC 497.

🐂 Infraestrutura Completa para Pecuária e Confinamento

A fazenda foi projetada para alta performance produtiva. Se o seu foco é pecuária de corte ou leite, a estrutura está pronta:

• Confinamento: Currais e cocheiras com capacidade para até 200 bois.

• Leite: Currais específicos para manejo e ordenha leiteira.

• Armazenamento: Barracão de 225 metros quadrados com varanda, ideal para maquinários e mantimentos.

• Suporte: Silo para armazenamento de ração (até 5 toneladas) e um amplo paiol.

💧 Riqueza Hídrica e Piscicultura

Um dos maiores ativos desta propriedade é a abundância de água, fator essencial para a valorização da terra:

• Nascentes: 02 nascentes fortes que banham a propriedade.

• Represas: 04 represas, sendo que duas delas já possuem criação de peixes.

• Piscicultura: 02 tanques exclusivos para a atividade.

• Abastecimento: 02 cisternas volumosas totalmente calçadas e caixa d'água de 5 mil litros.

Represas com nascentes próprias e tanques de peixe.

🌱 Solo Fértil e Relevo Plano

A qualidade da terra é "de cultura", caracterizada pela presença de árvores nobres como Aroeira, Angico, Jatobá e Ipê Roxo.

• Topografia: Relevo plano, facilitando a mecanização.

• Pastagem: 10 pastos formados, todos curvados, calcareados e com acesso a água.

🏡 Moradia e Bem-Estar

A sede oferece conforto e estrutura completa para a família e colaboradores:

• Casa Sede: 04 quartos (1 suíte), sala, cozinha e varandas amplas.

• Área Externa: Pomar diversificado, horta, garagem, chiqueiro e galinheiro.

• Funcionários: 02 casas adicionais para colaboradores.

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💰 Valor de Ocasião: R$ 7.000.000,00

Esta é, sem dúvidas, uma grande oportunidade de realizar um excelente negócio com preço de ocasião em uma das regiões mais prósperas de Minas Gerais.

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🌐 https://www.ghnunesimoveis.com.br/

📋 Resumo Geral da Propriedade

• Área Total: 123,42 hectares (25,5 alqueirões mineiros).

• Localização: 30 km de São Francisco de Sales e 35 km de Campina Verde, MG.

• Logística: Acesso facilitado pelas rodovias MG 255 (30 km) e MGC 497 (21 km).

• Capacidade Produtiva: Estrutura de confinamento para até 200 bois e currais para ordenha leiteira.

• Recursos Hídricos: 02 nascentes fortes, 04 represas (com criação de peixes) e 02 tanques de piscicultura.

• Qualidade do Solo: Terra fértil de cultura, relevo plano e 10 pastos calcareados com água.

• Infraestrutura: Sede com 04 quartos (01 suíte), 02 casas para funcionários e barracão de 225 metros quadrados.

• Armazenamento: Silo para 05 toneladas de ração e paiol para mantimentos.

• Investimento: R$ 7.000.000,00 (Preço de ocasião).