Fazenda à Venda em São Miguel do Araguaia: 827 Alqueires com 71% para Lavoura

Se você busca uma fazenda que entregue resultados reais na safra e, ao mesmo tempo, ofereça o máximo em conforto e lazer para sua família, esta propriedade em São Miguel do Araguaia (GO) é a escolha definitiva.

Potencial de Solo e Clima Localizada em uma região com regime de chuvas estável (1.600mm a 1.900mm), a fazenda conta com solo de terra mista (barro vermelho/amarelo e cascalho chumbinho), garantindo resiliência produtiva tanto para soja quanto para milho e pecuária intensiva.

A fazenda une alta performance produtiva com um oásis de lazer. A sede luxuosa é abraçada por uma represa privativa rica em peixes e um paisagismo impecável.

Infraestrutura Operacional e de Lazer Diferente de muitas propriedades brutas, aqui o investidor encontra uma sede luxuosa pronta para uso, com piscina, área gourmet e represas particulares repletas de peixes. No lado operacional, a fazenda é autossuficiente:

• 80 divisões de pasto com cercas novas;

• Curral completo com balança e brete;

• Escritório, almoxarifado e casas de apoio;

• Tanques de combustível com bomba.

O sonho do agricultor: Solo mista típica da região com topografia plana e leves declives para nascentes, ideal para mecanização total e alta produtividade.

Logística Estratégica A localização facilita o escoamento da produção e o acesso a insumos, estando próxima a importantes eixos rodoviários de Goiás.

Ficha Técnica:

• Área Total: 827 Alqueires (Goianos).

• Aproveitamento: 71% Lavoura.

• Valor: R$ 122.000.000,00.

Qualidade de vida no campo: Infraestrutura completa com sede luxuosa, piscina, área gourmet, escritório e almoxarifado, garantindo uma operação autossuficiente e confortável.

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Para mais informações sobre esta e outras áreas no estado de Goiás, entre em contato com Guilherme Nunes Imóveis.

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Dúvidas Frequentes sobre a Fazenda em São Miguel do Araguaia (FAQ)

1. Qual é a aptidão principal desta fazenda? A fazenda é de dupla aptidão, com foco principal em agricultura de larga escala. Possui 71% de sua área total (medida e comprovada) pronta para o plantio de lavoura (soja, milho, gergelim), mantendo uma estrutura de pecuária de alta performance com 80 divisões de pastos.

2. Como é a qualidade do solo e o regime de chuvas na região? O solo é de terra mista típica, apresentando partes de barro vermelho, barro amarelo e cascalho chumbinho, garantindo boa drenagem e retenção de nutrientes. O índice pluviométrico em São Miguel do Araguaia varia entre 1.600mm e 1.900mm anuais, permitindo um ciclo seguro de safra e safrinha.

3. A propriedade possui disponibilidade de água para irrigação? Sim. A fazenda é extremamente rica em água, contando com diversas nascentes, córregos e represas internas. Inclusive, há viabilidade comprovada para a instalação de sistemas de pivô central, o que potencializa a produtividade em períodos de estiagem.

4. Como está a situação documental do imóvel? A documentação está 100% em ordem, com Georreferenciamento (GEO) e Cadastro Ambiental Rural (CAR) atualizados. Além disso, a propriedade conta com 917 hectares de reserva extra, facilitando o aproveitamento total da área produtiva dentro da matrícula principal.

5. Qual a distância para os principais centros e rodovias? A fazenda está estrategicamente localizada no município de São Miguel do Araguaia, com fácil acesso às rodovias BR-080 e GO-164, garantindo agilidade no escoamento da produção e recebimento de insumos.