Oportunidade de Ouro no Sul de Minas: Fazenda de 106 Hectares em Três Corações

Se você está em busca de um investimento sólido no agronegócio mineiro, esta propriedade em Três Corações representa o que há de melhor em termos de solo, clima e logística. Localizada no maior município rural do Sul de Minas, a fazenda combina tradição produtiva com um cenário paradisíaco, sendo o ativo ideal tanto para expansão agrícola quanto para preservação de capital.


Fotografia em perspectiva de plantação de grãos em Três Corações, MG, mostrando as linhas de plantio que seguem o relevo da terra. O solo argiloso e a área mecanizável evidenciam o potencial agrícola da fazenda de dupla aptidão.


🚜 Aptidão Agrícola e Qualidade do Solo

A fazenda possui 106,17 hectares (44 alqueires) de terras de cultura, com um histórico de sucesso que impressiona: há mais de 9 anos a área é cultivada com cultura branca (soja, milho e feijão).

  • Solo Argiloso: A predominância de argila garante uma excelente retenção de nutrientes e umidade, reduzindo riscos em períodos de estiagem.

  • Altitude Estratégica: Com variações entre 930m e 980m, a propriedade oferece o clima perfeito para grãos e possui aptidão técnica comprovada para a implantação de cafés especiais.

💧 Recursos Hídricos e Potencial de Irrigação

Um dos maiores diferenciais competitivos desta área é a sua riqueza hídrica. A presença de nascentes de água e um córrego interno abre portas para:

  1. Construção de represas estratégicas.

  2. Implantação de sistemas de irrigação e fertirrigação.

  3. Segurança hídrica para pecuária e lavoura.

📍 Localização e Logística Privilegiada

Três Corações é considerado o "celeiro da região", e esta fazenda está no centro de tudo. O acesso é facilitado para as principais cidades do Circuito das Águas (São Lourenço, Caxambu, Lambari e Cambuquira) e fica a apenas 45 km da mística São Tomé das Letras.

A proximidade de apenas 4 km do Rio Verde reforça o valor logístico e ambiental da propriedade.


Vista de talhão de cultura agrícola, possivelmente milho ou soja alta, com vegetação densa e verde cobrindo a encosta suave. A imagem ressalta a fertilidade da terra e o histórico de cultivo na fazenda em Três Corações.


⛰️ Um Refúgio nas Montanhas

Além do potencial lucrativo, a fazenda é um lugar paradisíaco. Parte da propriedade faz fronteira com a sequência da montanha de São Tomé das Letras, proporcionando uma vista espetacular das serras mineiras. É a combinação rara de business e qualidade de vida.


Estrada de terra batida margeando plantação verdejante em fazenda em Três Corações. A foto mostra o fácil acesso interno à propriedade e a integração entre a área produtiva e a paisagem montanhosa ao fundo.


📋 Ficha Técnica Resumida

  • Área Total: 106,17 Hectares (44 Alqueires).

  • Estrutura: Curral (rancho) e duas casas de colaboradores.

  • Documentação: 100% regularizada e pronta para transferência.

  • Valor de Investimento: R$ 7,5 Milhões.

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📊 Ficha Técnica Detalhada – Fazenda Três Corações (MG)


EspecificaçãoDetalhes do Imóvel
Área Total106,17 Hectares (44 Alqueires)
LocalizaçãoTrês Corações - Sul de Minas Gerais
AltitudeEntre 930m e 980m (Aptidão para Café)
Tipo de SoloPredominantemente Argiloso (Alta Qualidade)
Uso AtualCultura Branca (Soja, Milho e Feijão) há 9 anos
Recursos HídricosNascentes próprias e Córrego (Potencial p/ Represa)
TopografiaMista (Partes mecanizáveis e áreas de serra)
Infraestrutura02 Casas de colaboradores e 01 Rancho (Curral)
Logística4 km do Rio Verde e 45 km de São Tomé das Letras
Documentação100% Regularizada (Pronta para Escritura)
Valor TotalR$ 7.500.000,00 (Sete Milhões e Quinhentos Mil Reais)
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Local: Três Corações, MG, 37410-000, Brasil

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