Fazenda à Venda em Itaúba - MT | 2.634 Hectares de Dupla Aptidão

Excelente oportunidade de investimento no celeiro do agronegócio mato-grossense. Fazenda com 2.634 hectares de área total, apresentando excelente nível de consolidação com 1.841 hectares abertos. Uma propriedade estratégica para quem busca escala, logística eficiente e alta produtividade em uma das regiões mais valorizadas do Médio-Norte de Mato Grosso.

Fazenda de dupla aptidão com lavoura de soja em pleno desenvolvimento no município de Itaúba Mato Grosso
Vista panorâmica de excelente talhão de soja em pleno desenvolvimento, evidenciando o relevo plano e 100%
mecanizável da propriedade.

📌 Diferenciais de Produção e Estrutura

A propriedade já opera em ritmo avançado de exploração da terra, dividida de forma inteligente para otimizar o retorno sobre o investimento:

  • Área em Lavoura: 1.091 hectares em plena produção agrícola, com solo corrigido e histórico de excelente produtividade de soja e milho.
  • Área em Pecuária: 750 hectares formados em pastagens de alta qualidade, ideais para cria, recria e engorda, com altíssimo potencial para conversão gradual em lavoura (dupla aptidão).
Grande barracão coberto para maquinários agrícolas e insumos em fazenda no Mato Grosso
Amplo barracão coberto e fechado para o armazenamento seguro de insumos, sementes e maquinários agrícolas de
grande porte.

📈 Ficha Técnica e Aptidão Climática

Atributo Detalhes Técnicos
Área Total 2.634 hectares
Área Aberta 1.841 hectares
Altitude Média ~390 metros (excelente estabilidade climática)
Regime de Chuvas 2.200 mm a 2.500 mm anuais (safra e safrinha garantidas)
Teor de Argila Excelente aptidão agrícola (típica do Planalto Residual do Norte de MT)
Topografia Plana a suavemente ondulada, 100% mecanizável

🛣️ Logística Estratégica e Escoamento

Localizada no polo de desenvolvimento da microrregião de Sinop, a fazenda oferece facilidade no tráfego de insumos e no escoamento da safra:

  • Distância da BR-163: Apenas 53 km do principal eixo logístico do estado, garantindo acesso rápido aos principais tradings e portos de escoamento.
  • Proximidade Urbana: A 65 km da sede do município de Itaúba - MT, facilitando o suporte operacional, comercial e o deslocamento de maquinários.
Gado Nelore em pastagem limpa e plana demonstrando a dupla aptidão da fazenda à venda em Mato Grosso
Rebanho bovino em pastagem de alta qualidade, comprovando o excelente desempenho da atividade pecuária e o potencial de conversão para grãos.

💰 Condições de Pagamento e Investimento

Preço por Hectare: 750 sacas de soja (calculado estritamente sobre a área aberta).

Valor Total: 1.380.750 sacas de soja.

Condições facilitadas para investidores:

  • Entrada: 40% do valor total.
  • Saldo: Parcelado em até 5 vezes (parcelas anuais indexadas).

Tem interesse neste ativo rural? Entre em contato agora!

Guilherme Nunes Imóveis

CRECI-PR 55055

📞 Telefone/WhatsApp: (41) 9 8844-9213

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Local: Itaúba, MT, 78510-000, Brasil

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