Oportunidade Única: Fazenda de 1.700 ha à Venda em Montes Claros - MG (Assume Dívida Bancária)

Fazenda à Venda com Dívida em Montes Claros / Chapada Gaúcha - MG: 1.700 Hectares

Excelente oportunidade de investimento no agronegócio mineiro. Esta propriedade de 1.700 hectares reúne escala, localização estratégica em região de alta produtividade de soja e eucalipto, além de uma engenharia financeira muito facilitada.

Fazenda a venda em Montes Claros MG com divida e permuta
🌅 Horizonte plano e vista panorâmica da propriedade de 1.700 hectares ao entardecer.

📍 Localização de Destaque e Logística Eficiente

  • Eixo Comercial: Situada a 150 km de Montes Claros - MG e a 120 km do polo agrícola da Chapada Gaúcha.
  • Acesso Facilitado: Apenas 15 km de distância do asfalto, com estrada de terra cascalhada excelente para escoamento com carretas e maquinários pesados.
  • Aptidão Agroclimática: Região vizinha a grandes projetos de grãos e silvicultura, com teor de argila ideal (18% a 35%) e chuvas regulares entre 1.100 mm e 1.400 mm anuais.
Fazenda dupla aptidao soja e eucalipto Norte de Minas Gerais
🚜 Destaque para os 500 hectares já abertos, com topografia plana e estágio de limpeza muito fácil.

🏗️ Estrutura Atual e Recursos Hídricos

  • Área Aberta: São 500 hectares abertos, em estágio muito fácil de limpeza (pronto para preparar solo).
  • Água Abundante: Conta com 4 açudes/veredas ativos, além de poço artesiano funcional.
  • Benfeitorias: Casa de apoio, energia elétrica instalada e propriedade 100% cercada nas divisas.
  • Documentação: 100% regularizada e pronta para transferência jurídica ou alienação bancária.
Recursos hidricos e acudes em fazenda a venda na Chapada Gaucha
💧 Segurança hídrica garantida com 4 açudes/veredas ativos e poço artesiano funcional.

💰 Condições Especiais de Negociação (Porteira Fechada com Dívida)

O grande diferencial comercial deste imóvel é a flexibilidade de pagamento, reduzindo o aporte de capital inicial inicial em dinheiro:

Detalhamento da Composição Valor (R$)
VALOR TOTAL DO INVESTIMENTO R$ 13.500.000,00
Saldo Devedor junto ao Banco do Brasil (Comprador assume) ~ R$ 8.500.000,00
Aporte em Dinheiro Limpo ( TED / Espécie ) R$ 2.000.000,00
Aporte em Permuta (Aceita imóveis, máquinas e carros premium) R$ 5.000.000,00

* O proprietário estuda propostas estruturadas e prazos alternativos.

🤝 Parceria Comercial de Credibilidade

Este imóvel é comercializado em parceria direta com o corretor devidamente inscrito sob o CRECI-MG Paulo Roberto Rosa, oferecendo total transparência nas certidões negativas e segurança jurídica para a sua mesa de negócios.

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Local: Montes Claros, MG, Brasil

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