Oportunidade Única no Norte de Minas: Fazenda de 3.000 Hectares com Floresta de Eucalipto e Potencial Agropecuário

Excelente oportunidade de investimento no agronegócio e setor florestal!

Localizada no próspero Norte de Minas Gerais (região estratégica na área de abrangência da SUDENE), esta propriedade reúne altitude privilegiada, logística impecável e infraestrutura para produção de carvão vegetal ou manejo florestal.

Florestamento denso de eucalipto com iluminação do sol entre as árvores em fazenda no Norte de Minas.
Vista interna do maciço florestal denso de eucalipto de segundo corte, demonstrando elevado potencial de volume de madeira.

📍 Localização e Logística Excepcionais

  • Localização: Norte de Minas Gerais (Área SUDENE – acesso a incentivos fiscais e linhas de crédito facilitadas do BNB/FDNE).
  • Acesso: Excelente apelo logístico — a apenas 800 metros do asfalto, garantindo escoamento rápido de madeira, carvão ou grãos durante o ano todo.
  • Proximidade: Região com presença de grandes polos urbanos e rodovias de integração nacional.
Mão apoiada na casca do tronco de uma árvore de eucalipto evidenciando o diâmetro da madeira.
Detalhe do diâmetro e desenvolvimento do tronco do eucalipto, ideal para manejos florestais avançados.

🌲 Área e Aptidão Florestal

  • Área Total: 3.000 Hectares.
  • Área em Eucalipto (2º Corte): 1.400 Hectares plantados.
  • Diagnóstico Florestal: A área florestal encontra-se limpa. O maciço não passou por manutenção defensiva nos 3 primeiros anos. Trata-se de uma excelente oportunidade para a aplicação de práticas avançadas de manejo, como desbaste para ajuste de espaçamento e adubação de reposição, permitindo alavancar a produtividade e o volume de madeira.
  • Demais Áreas: A propriedade encontra-se bruta/suja nas demais áreas, oferecendo grande potencial para projetos de limpeza, recuperação de pastagens, integração lavoura-pecuária (ILPF) ou ampliação do plantio florestal.
Estrada interna de terra com solo arenoso cortando o cultivo de eucaliptos no Norte de Minas.
Excelente logística interna com estradas conservadas que garantem escoamento rápido a apenas 800m do asfalto.

🌤️ Clima, Relevo e Recursos Nutritivos

  • Altitude: Entre 760 m e 790 m de altitude, proporcionando amplitudes térmicas favoráveis para o desenvolvimento florestal e agrícola.
  • Topografia: Levemente ondulada, permitindo alto grau de mecanização agrícola e manejo de colheita florestal.
  • Solo: Misto arenoso (com boa permeabilidade e resposta rápida à adubação e manejo nutricional).
  • Pluviometria & Clima: Média pluviométrica histórica regional entre 800 mm e 1.100 mm/ano, com estação chuvosa bem definida.

💧 Recursos Hídricos e Benfeitorias

  • Hidrografia: Impressionantes 8 km de margem em rio, garantindo abundância de água para projetos de irrigação, dessedentação animal ou uso industrial.
  • Estrutura Operacional: 50 fornos de carvão já estruturados na propriedade, prontos para operação imediata de carbonização do eucalipto.

💰 Valor e Condições

Valor Pedido: R$ 12.000,00 por hectare
Investimento Total: R$ 36.000.000,00

Aviso Legal: A negociação deste imóvel é realizada em parceria com corretor de imóveis devidamente inscrito e regularizado no CRECI da jurisdição local, em estrita observância às normas do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).

Local: Montes Claros, MG, Brasil

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